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建设工程基本法律知识—建设工程合肥物权制度

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 2007年3月份公布的《物权法》是规范财产关系的民事基本法律。其立法目的是为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权。

一、物权的种类

       物权包括所有权、用益物权和担保物权。

       所有权是所有人依法对自己财产(包括不动产和动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

       占有权是指对财产实际掌握、控制的权能;使用权是指对财产的实际利用和运用的权能;收益权是指收取有原物产生出来的新增经济价值的权能;处分权是指依法对财产进行处置,决定财产在事实上或法律上命运的权能。

       用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

       担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利。

二、与土地相关的物权

       土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。我国实行土地的社会主义公有制,既全民所有制和劳动群众集体所有制。

       建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利;设立建设用地使用权的,应当登记机构申请建设用地使用权登记,建设用地使用权自登记时设立。

       地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。地役权自地役权合同生效时设立。

三、物权的设立、变更、转让、消灭和保护

       不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

       动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。

       物权的保护,是指通过法律规定的方法和程序保证物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。

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来源:http://hefei.scscjls.com/news446631.html

发布时间 : 2020-8-22 15:19:00


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